052-7703159
הגרלת הענק של מחיר למשתכן - המלצה
ההרשמה להגרלת הענק של מחיר למשתכן נפתחה רק שלשום בחצות ובתוך יום וחצי הספיקו להירשם כ22,000 מבין כ46,000 הזכאים (סדרה א').
אין ספק שהדחיפה להירשם מהר (אין לסדר ההרשמה שום משמעות כך שאין צורך להיחפז) נבעה מהרושם לפיו סיכויי הזכייה בהגרלת הענק עומדים על 1 ל3. אבל זה רושם מוטעה.
סיכויי הזכייה תלויים במידה רבה מאוד בהגרלות בהן יבחרו הזכאים להשתתף. במידה ונתוני ההרשמה ביום הראשון מלמדים על ההרשמות העתידיות, ההסתברות (לזכות באחת מבין 3 הגרלות) תהיה בין כ8% ל99%!
רבים מבין הזכאים 'שוברים את הראש' באיזה הגרלות להשתתף כך שסיכויי הזכייה והרווח יגדלו. לשם כך יש ללמוד את מערכת הכללים של ההגרלה ולבצע מספר הערכות. בבחירת 3 ההגרלות יש לבחון מה הרווח הגלום בזכייה בכל אחת מהערים, מה ההסתברות שלנו לזכות בכל אחת מההגרלות והאם יש לנו בכלל יכולת שלנו לממש את הזכייה.
לדעתנו בהתחשב בשלושת אלו כדאי להכניס את חריש לתוך 3 הבחירות שלכם –
- מחיר דירת 4 חדרים בחריש עומד היום על 1.080-1.020 מ' ₪. במחיר למשתכן מחיר דירה כזו צפוי לעמוד על כ710 א' ₪ (לאחר קיזוז מענק של 40,000 ₪) – רווח של 310,000 ₪ - המהווים בקירוב 50% מעלות הדירה!
- כבר הקיץ חריש צפויה להכפיל את עצמה. בה בעת ייפתחו בה עסקים רבים ומוסדות ציבור. הפיכתה מ'עיר על הנייר' לעיר חיה צפויה להעלות את המחירים ולהגדיל את הרווח מהזכיה.
- כדאיות – עדיף להרוויח 350 א' ₪ על דירה שמחירה הוא 710 מאשר 350 א' ₪ על דירה שמחירה הוא מיליון ₪ – בדירה הזולה יותר נצטרך לקחת פחות משכנתא ושיעור המימון ויחס ההחזר (בין ההכנסה להחזר חודשי) יהיו נמוכים יותר מה שיוזיל את הריביות ויגדיל את הרווח נטו.
- היכולת לממש את הזכייה – זכייה ברעננה ובהרצליה מגלמת אמנם רווח גדול יותר אך (מלבד הסיכוי הקלוש לזכות בהגרלות שם) מימוש הזכייה שם יהיה קשה יותר – יהיה צורך להשיג הון עצמי גדול יותר ולהוכיח הכנסות גבוהות יותר. מה הטעם להשתתף בהגרלה אם אינך יכול לממש את הזכיה?!
- סיכויי הזכיה בחריש גבוהים יותר – בעוד בערים אחרות 20%-50% מהדירות מיועדות לבני המקום בלבד, בחריש מכיוון שזו עיר חדשה אין 'בני המקום' ולכן היה צפוי שכמעט 100% מהדירות יוגרלו בפועל בין כלל הזכאים. ואכן, בנתונים שפרסם משרד האוצר נמצא שביום וחצי הראשון נרשם בחריש רק בן המקום אחד.
- בשונה מבית שמש ומגדל העמק (ובדומה ליתר ההגרלות), ההגרלה בחריש פתוחה רק לנרשמי סדרה א' מה שמקטין את מספר הנרשמים הפוטנציאלי (לנרשמי סדרה ב' בית שמש ומגדל העמק אלו ההגרלות היחידות ולכן צפויה הרשמה משמעותית שלהם לשני מקומות אלו) ומעלה את סיכוי הזכיה.
בחינת נתוני ההרשמה הראשוניים (כמחצית מהזכאים) מעלה שבחריש ובטירת הכרמל היחס בין מספר הדירות המשתתפות בהגרלה (הפתוחות לכלל הזכאים) למספר הנרשמים הוא הטוב ביותר.
אם ההרשמה תמשיך להתפלג באותה צורה, למי שיבחר ברמלה, טירת הכרמל וחריש יהיו 99% לזכות באחת מן ההגרלות!
חשוב לזכור - כללי הגרלת הענק קובעים סדר מסוים להגרלות. בהתאם לסדר זה, ההגרלה על דירה בחריש תהיה האחרונה (24 מבין 24 יישובים). עובדה זו מגדילה את הסיכוי (של מי שלא זכה בשתי ההגרלות האחרות שבחר) לזכות בהגרלה בחריש שכן חלק מהמתמודדים על דירה בעיר יזכו בהגרלות האחרות (שכאמור יבוצעו קודם להגרלה על חריש) כך שמספר המשתתפים הסופי בהגרלה של חריש יקטן.
גם אם העדיפות הראשונה (והשנייה) שלכם היא לזכות בדירה בעיר אחרת, הכנסתה של חריש כבחירה שלישית לא תפגע בסיכוי שלכם לזכות בדירה בשתי ערים אלו. אתם תשתתפו בהגרלה על דירה בחריש (הגרלה עם סיכוי זכייה גבוה מאוד כאמור) רק אם לא זכיתם בדירה באחת משתי ההגרלות האחרות.
ועוד טיפ -
לסדר ההרשמה אין שום משמעות. אבל, בכל יום שעובר מתבהרת מפת הבחירה ומה ההסתברות לזכות בכל עיר. בהתאם לכך עדיף לחכות לימים האחרונים אז ניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת יותר!
